За пять лет медианная цена квадратного метра первичного жилья в Московской области выросла более чем в два раза: с 99,9 тысячи рублей в 2020 году до 200,5 тысячи рублей в 2025 году. Такую статистику приводят аналитики «Инком-Недвижимости». За тот же период объем предложений на первичном рынке Московской области снизился на 55% - с 41,55 тысячи объектов в 2020 году до 18,59 тысячи лотов в 2025-м.
Согласно данным «Инком-Недвижимости», объем предложения из года в год менялся разнонаправленно.
В 2021 году число предложений резко снизилось с 41,55 тысячи до 19,81 тысячи квартир, в 2022 году поднялось до 22,19 тысячи, в 2023 и 2024 годах составляло более 23 тысяч лотов. К началу 2025-го объем предложения сжался до 18,59 тысячи объектов.
Медианная цена квадратного метра недвижимости и стоимость квартир, напротив, показывали устойчивый рост. Если в 2020 году квартира в среднем стоила 5,1 млн рублей, то в 2021 году – уже 6,6 млн, в 2022-м – 7,8 млн, в 2023-м – 7,9 млн. В 2024 цены выросли до 8,8 млн рублей в среднем, а в 2025 году – до 9,3 млн рублей за объект.
Заметное сокращение числа лотов в 2021 году аналитики объясняют введением проектного финансирования в 2019-м. Небольшие локальные компании не смогли соответствовать новым требованиям законодательства и вынуждены были уйти с рынка.
Если в 2020 году довольно много подмосковных новостроек еще продавалось по старой схеме, то уже в 2021 году объем экспозиции уменьшился вдвое. Этим же объясняется и рост цен в 2021-м.
«Мы видим, что за пять лет на рынке произошло много событий, которые спровоцировали и периоды ажиотажного спроса, и рост себестоимости строительства, а это способствовало подорожанию жилья в целом и новостроек в частности», - отмечают аналитики.
Рост цен и уменьшение предложения в 2025 году происходят в рамках общей тенденции рынка новостроек – при отсутствии льготной ипотеки в первую очередь вымываются бюджетные лоты, остаются более дорогие, и средние цены растут.
Девелоперы затормозили вывод новых проектов, потому что сохранять его в условиях охлаждения спроса нецелесообразно, объясняют в «Инком-Недвижимости».Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.
ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт.
Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.* Предложение актуально на дату публикации материала.
Рубрика: Экономика и Рынки. Читать весь текст на www.banki.ru.